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自今年 3 月以来，加拿大房地产市场出现强劲复苏，Desjardins 预计近期涨幅的影响将持续相当长一段时间，进而导致负担能力进一步恶化。

Desjardins 报告作者兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 和海伦·贝金 (Hélène Bégin) 表示：“加拿大的住房需求尤其强劲，因为人口激增、劳动力市场紧张以及疫情期间积累的储蓄为经济活动提供了动力。”

该研究警告说，需求最大的地区可能会受到这一趋势的不成比例的影响。

Desjardins 表示：“在省级层面，自 2023 年初以来，不列颠哥伦比亚省和安大略省的销售活动尤其强劲，这有助于推高全国价格。” “这些也是国际移民的主要目的地……住房可能会在移民家庭的财富中占据更大的份额。”

德贾丁斯表示，预计未来几个月的负担能力将受到侵蚀，可能会迫使年轻一代的买家寻找其他地区，“艾伯塔省是主要目的地”。“其他草原省份也受益于稳健的经济增长和更好的负担能力。”

Desjardins 表示，尽管狂热的购买活动将被高利率环境所抵消，但“预计未来新房供应将有所降温，从而为价格提供进一步支撑”。

至于利率上升的长期影响，德贾丁斯表示，大部分持有固定还款浮动利率抵押贷款的加拿大房主尚未看到利息成本增加的全部影响。

“这是因为有些人没有被要求支付超过每月还款金额的抵押贷款利息部分，”德贾丁斯说。“相反，它已添加到他们的本金中。这相当于延长了抵押贷款的摊销期限，削弱了在此过程中利率上升的影响。